γράφει ο
Γιώργος Καρανίκας
Σύμφωνα με έρευνες οι Έλληνες δυο απωθημένα έχουν τις τελευταίες δεκαετίες. Να γίνουν ταβερνιάρηδες ή ξενοδόχοι.
Κι ενώ η εστίαση περνάει δύσκολες μέρες το ρίξαμε στον Ξένιο Δία!
Σταθερά ανοδική πορεία σημειώνεται στη διαθεσιμότητα καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, σε όλη την ελληνική επικράτεια, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ).
Η τάση αυτή δεν περιορίζεται στις παραδοσιακές νησιωτικές τουριστικές περιοχές, αλλά επεκτείνεται και στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, όπου η αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων είναι εμφανής τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα παρουσίασαν μικρή πτώση κατά την πανδημία του κορονοϊού, με 169.000 το 2020 και 167.000 το 2021, αριθμοί που, ενδεχομένως, επηρεάστηκαν από τα περιοριστικά μέτρα και την επιφυλακτικότητα των τουριστών.
Η ανοδική πορεία ξεκινά από το 2022, με τον Αύγουστο εκείνης της χρονιάς να καταγράφει 187.709 καταλύματα, ενώ από το 2023 και μετά οι διαθέσιμες κατοικίες υπερβαίνουν τις 200.000: 208.278 το 2023, 232.841 το 2024 και 246.877 το 2025.
Σε περιφερειακή κλίμακα, η Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης ακολουθεί την ίδια τάση.
Το 2020 καταγράφηκαν 6.117 καταλύματα, 6.148 το 2021, ενώ από το 2022 και μετά η αύξηση γίνεται πιο έντονη: 6.976 το 2022, 7.766 το 2023, 9.238 το 2024 και πλέον 10.219 καταλύματα το 2025, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τον αριθμό των 10 χιλιάδων.
Την ίδια στιγμή, σταθερά υψηλή πληρότητα σημειώνουν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης την τελευταία πενταετία σε ολόκληρη την Ελλάδα, με την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη να ξεχωρίζει, καταγράφοντας ποσοστά που ξεπερνούν το 72% την τελευταία τριετία.
Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), ενώ το 2020, που σημαδεύτηκε από τα περιοριστικά μέτρα της πανδημίας, η πληρότητα κινήθηκε σε χαμηλά επίπεδα (48% στην Ελλάδα και 37% στην ΑΜ-Θ), από το 2021 και μετά παρατηρείται σταθερή ανάκαμψη.
Πιο συγκεκριμένα, η μέση πληρότητα των Airbnb στην ελληνική επικράτεια ανήλθε σε 67% το 2021, 72% το 2022, 70% το 2023, 68% το 2024 και 67% το 2025.
Αντίστοιχα, στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη τα ποσοστά είναι ακόμη υψηλότερα, αγγίζοντας το 79% το 2023 και διατηρούμενα πάνω από το 74% το 2025.
Παράλληλα, όπως δείχνουν τα ίδια στοιχεία, η πλειονότητα των επισκεπτών προέρχεται από το εξωτερικό, καθώς το 73% των κρατήσεων το 2020 αφορούσε αλλοδαπούς, ενώ από το 2021 έως σήμερα το ποσοστό αυτό υπερβαίνει σταθερά το 85% (με κορύφωση 89% το 2025).
Στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, η εικόνα είναι παρόμοια, με 90% των επισκεπτών το 2023 να προέρχονται από το εξωτερικό, στοιχείο που καταδεικνύει τη διαρκή διεθνοποίηση του τουριστικού προφίλ της περιοχής.
Εν κατακλείδι, η αυξανόμενη ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει τη στροφή των ταξιδιωτών σε πιο ευέλικτες και οικονομικές μορφές φιλοξενίας, ενώ παράλληλα, η αύξηση των Airbnb δίνει διέξοδο στην διασφάλιση της διαμονής των τουριστών και ενισχύει ασφαλώς την τοπική οικονομία.
Ας μην ξεχνάμε βέβαια, ότι αυτά ισχύουν για περιοχές με χαμηλότερα επίπεδα τουριστικής κίνησης αφού στους τουριστικούς προορισμούς, η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αλλοιώσει τα αστικά κέντρα και να εκτινάξει την τιμή της ενοικίασης στέγης.
Γι’ αυτό και προωθούνται εντατικά περιορισμοί και μεταρρυθμίσεις από την κυβέρνηση στο πεδίο αυτό, μια και βρήκαν οι φωστήρες την νέα κότα που πιστεύουν ότι γεννά χρυσά αυγά…
Η κατάσταση με την βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί και να αποβεί μοιραία αν δύο σεζόν η τουριστική κίνηση παρουσιάσει κοιλιά.
Ορισμένοι δε αναρωτιούνται: "Φούσκα" ή "βόμβα" τα ακίνητα;
Η βραχυχρόνια μίσθωση προκαλεί προβλήματα και στους ενοικιαστές καθώς όπως υποστηρίζουν το φαινόμενο αυτό έχει εκτινάξει τις τιμές των ακινήτων, ενώ σε κάποιες περιοχές τα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση είναι πλέον ανύπαρκτα.
Η κυβέρνηση προσανατολίζεται στο να τους ταράξει στη φορολογία, οι βαλκάνιοι νοικιάζουν στη ζούλα τα ακίνητά τους, η στέγη προς ενοικίαση των οικονομικά αδύναμων έχει γίνει βρόγχος και το αλαλούμ συνεχίζεται χωρίς να δίνεται μια λύση.
Κάποιοι θα πληρώσουν το μάρμαρο μιας τέτοιας κατάστασης και το ερώτημα είναι …ποιοι;
