Μια αθόρυβη, παράλληλη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει στηθεί τα τελευταία χρόνια στις ακτές της Καβάλας, μετατρέποντας τη Νέα Πέραμο σε επίκεντρο ενός τουριστικού δικτύου που λειτουργεί συχνά μακριά από τα φώτα των επίσημων ελεγκτικών μηχανισμών.
Όπως αποκαλύπτει η εκτενής έρευνα του δημοσιογράφου Αλέξανδρου Λιτσαρδάκη που δημοσιεύτηκε στο news247.gr, η νομιμότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην περιοχή τίθεται υπό σοβαρή αμφισβήτηση, καθώς η προβολή και η εύρεση πελατών δεν γίνεται μέσω των μεγάλων ψηφιακών πλατφορμών, αλλά μέσω εταιρειών με έδρα το εξωτερικό.
Η εικόνα της Νέας Περάμου έχει αλλάξει ριζικά. Πριν από μία δεκαετία η περιοχή θύμιζε απλώς ένα ήσυχο χωριό, όμως, όπως αναφέρει ο Γιώργος, ένας τοπικός ιδιοκτήτης ακινήτου, από το 2017 το παραθαλάσσιο μέτωπο της Καβάλας μετατράπηκε σε μαγνήτη για ξένους αγοραστές, προερχόμενους κατά κύριο λόγο από τη γειτονική Βουλγαρία.
Η αυξημένη ζήτηση εκτόξευσε τις τιμές, με τον ίδιο να σημειώνει χαρακτηριστικά ότι η διανυκτέρευση στο κατάλυμά του, το οποίο κληρονόμησε από τον παππού του, αγγίζει πλέον τα 150 ευρώ.
Η γεωγραφική εγγύτητα της Καβάλας με τα ελληνοβουλγαρικά σύνορα, σε συνδυασμό με τις φημισμένες παραλίες στους Αμμόλοφους, τροφοδοτεί σταθερά μια τεράστια δεξαμενή επισκεπτών. Τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το έτος 2025 είναι ενδεικτικά, καθώς καταγράφηκαν περίπου 2,28 εκατομμύρια αφίξεις ταξιδιωτών από τη Βουλγαρία, εκ των οποίων σχεδόν το ένα εκατομμύριο αφορούσε ημερήσιους επισκέπτες. Οι διελεύσεις από τους οδικούς συνοριακούς σταθμούς το 2025 κατέγραψαν σημαντική άνοδο, με τον Ιούλιο να σημειώνει αύξηση 12,0%, τον Αύγουστο 22,7% και τον Σεπτέμβριο 1,9% σε σύγκριση με το 2024.
Ωστόσο, αυτή η τουριστική άνθηση στο Δήμο Παγγαίου κρύβει και μια λιγότερο ορατή πλευρά. Ο Αντώνης Μιτζάλης, πρόεδρος του Συνδέσμου Ξενοδόχων Καβάλας, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για την τουριστική εκμετάλλευση κατοικιών εκτός των επίσημων καναλιών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν σπίτια που ενοικιάζονται με τους ενοίκους να αλλάζουν από εβδομάδα σε εβδομάδα, χωρίς τα ακίνητα να καταχωρούνται στις γνώριμες πλατφόρμες. Η κίνηση πραγματοποιείται κάτω από τα ραντάρ, το έσοδο δεν καταγράφεται πουθενά και οι επαγγελματικοί φορείς της περιοχής έχουν ήδη απευθυνθεί στην ΑΑΔΕ από το 2024 για να αναφέρουν την κατάσταση.
Το ρεπορτάζ εντόπισε αυτό ακριβώς το παράλληλο κανάλι διάθεσης καταλυμάτων, το οποίο στοχεύει αποκλειστικά στο βουλγαρικό κοινό.
Η προώθηση γίνεται συχνά μέσα από ομάδες στο Facebook, όπου διαφημίζονται εκατοντάδες ακίνητα στη Νέα Πέραμο, στη Νέα Ηρακλείτσα, στην Παραλία Οφρυνίου και στην Παραλία Κάριανης. Ο πελάτης καθοδηγείται σε μια βουλγαρική ιστοσελίδα διαχείρισης, πίσω από την οποία βρίσκεται μια εταιρεία με έδρα τη Σόφια και δύο Βούλγαρους διαχειριστές, οι οποίοι συνδέονται και με παλαιότερα εταιρικά σχήματα.
Οι κρατήσεις γίνονται βάσει των όρων της ξένης ιστοσελίδας και οι προκαταβολές κατατίθενται συχνά απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών στην Ελλάδα. Όπως διαπιστώθηκε από τη δημοσιογραφική έρευνα, κατά τη δειγματοληπτική εξέταση καταλυμάτων της Νέας Περάμου με βάση φωτογραφίες, προσόψεις και μπαλκόνια, δεν εντοπίστηκε καμία αντιστοίχιση με επίσημες πλατφόρμες κρατήσεων. Επιπλέον, στα διαφημιζόμενα ακίνητα της ιστοσελίδας δεν υπήρχε αναρτημένος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου.
Η βουλγαρική εταιρεία λειτουργεί αμιγώς ως μεσάζοντας, φέρνοντας σε επαφή τους τουρίστες με τους ιδιοκτήτες της Καβάλας. Παρότι η απουσία των ακινήτων από τις πλατφόρμες δεν συνεπάγεται αυτόματα και φοροδιαφυγή, το κρίσιμο ερώτημα παραμένει για το πώς ακριβώς δηλώνονται αυτές οι μισθώσεις στο εγχώριο μητρώο και πώς διασταυρώνονται τα στοιχεία από τις αρμόδιες αρχές.
Μέχρι στιγμής, η ΑΑΔΕ δεν έχει δώσει σαφείς απαντήσεις για το κατά πόσο μπορούν να ελεγχθούν στοχευμένα τα καταλύματα της παραλιακής ζώνης που κλείνονται απευθείας μέσω τηλεφώνου ή εφαρμογών όπως το Viber.
Το πρωτοφανές επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στην περιοχή έχει προκαλέσει και την παρέμβαση της Αρχής για το Ξέπλυμα Χρήματος. Από το έτος 2023 έχουν διερευνηθεί τουλάχιστον τέσσερις περιπτώσεις ύποπτων συναλλαγών στον νομό, εξετάζοντας την προέλευση των χρημάτων. Σε όλες τις υποθέσεις, ωστόσο, τα χρηματικά ποσά τελικά δικαιολογήθηκαν πλήρως και δεν προέκυψε κανένα απολύτως στοιχείο που να οδηγεί σε δέσμευση περιουσιακών στοιχείων.
φωτογραφία: Παναγιώτης Ρόντος
