Η ανάρτηση αυτή αποτελεί συνέχεια του κεντρικού άρθρου
το οποίο μπορείτε να διαβάσετε
γράφει ο
Τάσος Αποστολίδης
Η μεγαλύτερη ιστοσελίδα πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα, ο γνωστός «spitogatos» έχει δημιουργήσει εδώ και χρόνια μια δημόσια βάση δεδομένων με τον δείκτη «SPI» που αποτελεί έναν αξιόπιστο δείκτη τιμών ακινήτων ανά περιοχή.
Ο δείκτης βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών. Οι τιμές του δείκτη δεν είναι πραγματικές τιμές αλλά κανονικοποιημένες, και λειτουργούν ως δείκτες της μεταβολής των τιμών ανά μήνα ή ανά έτος.
Ο δείκτης SPI αποτυπώνει την πορεία και τις τάσεις των τιμών προσφοράς και προσφέρεται αποκλειστικά για συγκριτικές αναλύσεις.
Οι τιμές του δείκτη λειτουργούν ως ένα στατιστικό μέτρο της μεταβολής, χρησιμοποιώντας ως εκκίνηση (βάση) τη μέση τιμή κατοικιών σε όλη την Ελλάδα το 2011, η οποία βρίσκεται στις 10.000 μονάδες.
Πωλήσεις ακινήτων στο Ν. Καβάλας
ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, από τις 6.569 μονάδες στις πωλήσεις κατοικιών το 2011, η περιοχή του νομού Καβάλας φτάνει το 2024 στις 7.004 μονάδες, με μια ενδιάμεση «βουτιά» στις περίπου 5.000 μονάδες για την περίοδο 2014-2020.
Οι ετήσιες μεταβολές είναι κάθε χρόνο χαμηλές, με εξαίρεση το 2013 όπου καταγράφεται απότομη πτώση -16,7%.
Εξαιρέσεις αποτελούν επίσης τα δύο τελευταία έτη. Ενώ η ανάκαμψη άρχισε το 2018, με μικρές ετήσιες μεταβολές, το 2023 καταγράφεται απότομη αύξηση +9,1% και το 2024 μια περαιτέρω εντυπωσιακή αύξηση +18,4%.
Ειδικά το τελευταίο 12μηνο, δηλαδή από το Νοέμβριο του 2023 έως το Νοέμβριο του 2024, καταγράφεται αύξηση +31%.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
Διαφορετική είναι η εικόνα στις πωλήσεις επαγγελματικών χώρων και των οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Στους επαγγελματικούς χώρους, από τις 5.224 μονάδες το 2011, η Καβάλα έφτασε στις 5.118 μονάδες το 2024, με μια συγκεντρωτική μείωση σε βάθος 14ετίας της τάξης του 2%.
Το 2013 είχε καταγραφεί ένα «άλμα» της τάξης του +27,5%, όταν άλλαξαν απότομα χέρια πολλοί επαγγελματικοί χώροι. Η κατάσταση αυτή διορθώθηκε μέσα στην εξαετία που ακολούθησε.
Το 2017 οι πωλήσεις επαγγελματικών χώρων επανήλθαν στα επίπεδα του 2011, συνέχισαν όμως να μειώνονται κάθε χρόνο.
Το 2020 καταγράφηκε μια αύξηση +8,3% και το 2024 μια ετήσια αύξηση +12,3%, που είναι ενδεικτική της κινητικότητας στην αλλαγή ιδιοκτησιών.
ΓΗ
Σημάδια συνεχούς μείωσης ή οριακής σταθερότητας παρουσιάζουν οι πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων στο νομό Καβάλας.
Από τις 328 μονάδες του 2015, φτάνει τις 226 μονάδες το 2024, με αθροιστική μείωση περίπου 31%.
Τα τελευταία τρία χρόνια (2022-2024) καταγράφονται συνεχείς μεγάλες μειώσεις: -6,4 / -8,6% / -7%.
Ενοικιάσεις ακινήτων στο Ν. Καβάλας
Στις ενοικιάσεις κατοικιών παρουσιάζονται ίσως οι πιο ενδιαφέρουσες μεταβολές.
ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Από τις 7.121 μονάδες το 2011, έφτασαν τις 10.000 μονάδες το 2024, καταγράφοντας συγκεντρωτικά μέσα σε 14 χρόνια, μια αύξηση που ξεπερνά το +40%.
Ενδιάμεσα υπήρξε μια πτωτική πορεία που άρχισε το 2011 και διατηρήθηκε έως και το 2016. Τα σημάδια ανάκαμψης φάνηκαν το 2017 και στη συνέχεια παρατηρήθηκε απότομη άνοδος το 2018 και το 2019, με +8,7% και +10% αντίστοιχα.
Το 2023 καταγράφεται άλλη μια μεγάλη άνοδος κατά +6,7% και το 2024 συνεχίζεται το σερί με νέα μεγάλη άνοδο της τάξης του +11,1%.
Ειδικά το τελευταίο 12μηνο, δηλαδή από το Νοέμβριο του 2023 έως το Νοέμβριο του 2024, καταγράφεται αύξηση +12%.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
Στα επαγγελματικά ακίνητα η εικόνα είναι διαφορετική. Από τις 10.000 μονάδες το 2011, η τοπική αγορά φτάνει τις 9.625 μονάδες το 2024, καταγράφοντας μια αθροιστική μείωση 3,5 - 4% σε βάθος 14ετίας.
Το 2013 φαίνεται ότι ήταν η πιο δύσκολη χρονιά για το επιχειρείν αφού καταγράφηκε απότομη πτώση -24% στις ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων.
Η αγορά έδειξε μικρές τάσεις ανάκαμψης τα χρόνια που ακολούθησαν. Εξαίρεση αποτελεί το 2019, όταν καταγράφηκε αύξηση στις ενοικιάσεις κατά +11,6%, τάση που ωστόσο δεν συνεχίστηκε.
**Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στατιστικά δεδομένα για ενοικιάσεις γης.
ΔΕΙΤΕ ΠΑΡΑΚΑΤΩ
τους αναλυτικούς πίνακες με τα γραφήματα για τους νομούς Καβάλας, Σερρών, Δράμας, Ξάνθης, Ροδόπης & Έβρου